Ai ajuns in Germania, ti-ai gasit un loc de munca si probabil te intrebi deja ce urmeaza. Evident, vei avea nevoie de o locuinta, daca aceasta nu iti este garantata de angajator.
Inchirierea locuintei in Germania poate fi un proces destul de complicat, dar in acelasi timp poate fi unul destul de simplu daca cunosti pasii pe care trebuie sa ii faci si ai banii necesari pentru costul inchirierii, adica chiria pe prima luna, la care se adauga garantia si comisionul agentiei.
In randurile de mai jos vei afla care sunt pasii necesari pe care trebuie sa ii parcurgi pentru a inchiria o locuinta in Germania. O parte dintre acestia sunt usor de intuit insa la altii e posibil sa nu te fi gandit sau la care ai nevoie de informatii suplimentare.
Cum gasesti o chirie in Germania
Gasirea unei locuinte de inchiriat in Germania se poate face, la fel ca si in Romania, prin intermediul agentiilor imobiliare sau prin negocierea directa cu proprietarii, ale caror anunturi le poti gasi pe site-urile de specialitate.
Cele mai cunoscute site-uri de anunturi de inchiriere a locuintei in Germania sunt immowelt.de, immobilienscout24.de, kalazdo.de, ohne-makler.net si wohnungsboerse.net. Pe ultimele doua vei gasi doar anunturi de inchiriere publicate de proprietari.
E important de mentionat faptul ca in Germania chiria este de mai multe feluri, in functie de criteriile avute in calcul. Spre exemplu, in anunturi poti gasi termenii de Kaltmiete si Warmmiete. Primul termen, Kaltmiete, se refera doar la chiria de baza. Pe langa aceasta va trebui sa mai platesti o serie de cheltuieli de intretinere. Warmmiete este un termen care se refera la chiria in care sunt incluse si utilitatile.
Cum poti beneficia de o chirie ieftina in Germania
Pretul unei chirii in Germania depinde foarte mult de o serie de factori. Din fericire exista o grila cu chiriile medii din Germania, in functie de zona in care vrei sa te muti, pe care o poti gasi pe net si dupa care te poti ghida spre un pret corect.
Costul unei inchirieri, adica suma totala pe care o vei plati la inceput, este de regula formata din chiria pe o luna, comisionul agentiei si o garantie echivalenta cu chiria pe doua sau chiar pe trei luni.
Poti scapa insa de comisionul agentiei daca vorbesti direct cu proprietarul si uneori poti obtine un pret mai mic decat in anunt sau poti chiar scapa de garantie daca ii oferi altfel de „garantii”.
Proprietarii germani isi doresc in general sa aiba chiriasi de incredere, pe termen lung. Daca reusesti sa ii inspiri incredere proprietarului, atunci poti obtine un contract de inchiriere convenabil. Nu te baza insa doar pe discutiile avute cu acesta. O parte dintre proprietarii germani tind sa isi verifice chiriasii la inceput. Armeaza-te asadar cu o serie de acte care ii vor castiga increderea.
Printre actele pe care e bine sa le ai la indemana atunci cand discuti conditiile inchirierii ar trebui sa fie contractul de munca, un formular cu informatii personale si certificatul de la Biroul German de Credite, pe care il poti obtine gratuit, o data pe an, si care atesta daca ai datorii la banci sau la furnizorii de servicii.
Formularul cu informatiile personale se numeste Mieterselbstauskunft si in el vei putea trece datele firmei la care lucrezi, datele proprietarului locuintei inchiriate anterior, venitul lunar etc. E indicat sa completezi aceste date corect pentru ca e posibil ca cel de la care vrei sa inchiriezi sa sune la firma sau la vechiul proprietar sa vada daca informatiile furnizate de tine sunt reale. In felul acesta va putea afla daca ti-ai respectat obligatiile la timp, care ti-au revenit in calitate de chirias.
In ce conditii se poate mari chiria in Germania
Potrivit legislatiei germane in materie, proprietarul locuintei iti poate mari pretul chiriei daca aceasta este mai mica decat cea a locuintelor similare din zona ta.
Exista insa cateva reguli extrem de clare, peste care proprietarul nu poate trece. Spre exemplu, acesta nu poate mari chiria in primul an. Trebuie sa treaca cel putin un an de la inchiriere pana cand acesta poate sa iti pretinda o chirie mai mare.
O alta regula spune ca proprietarul nu poate mari chiria cu mai mult de 20% intr-un interval de trei ani. In unele landuri acest procent este de 15%. In cazul in care iti este ceruta brusc o chirie prea mare, poti cere ajutorul Asociatiei de Protectie a Chiriasilor (Mieterverein), care iti poate da sfaturi utile in vederea rezolvarii amiabile a problemei.
Daca in contractul de inchiriere se prevede o crestere esalonata a chiriei (Staffelmiete), proprietarul nu iti poate mari chiria decat in limitele stipulate in contract, indiferent de evolutia pietei.
Contractul de inchiriere a locuintei in Germania. Ce trebuie sa stii.
Daca iti doresti sa te stabilesti in Germania sau daca vrei sa beneficiezi de toate drepturile pe care le poti avea, atunci e obligatoriu sa inchei un contract de inchiriere. Pe langa faptul ca vei avea o garantie ca nu vei ramane peste noapte pe drumuri, ai obligatia sa te inregistrezi in evidenta populatiei, iar acest lucru nu il poti face fara un contract de inchiriere a locuintei sau fara un contract de cumparare a acesteia.
Contractul de inchiriere a locuintei trebuie sa imbrace o forma scrisa, sa fie semnat atat de tine cat si de proprietar, sa fie facut in doua exemplare, sa fie datat, sa se mentioneze valoarea chiriei, durata inchirierii, numarul de persoane care vor locui cu tine etc.
Odata semnat contractul, acesta poate fi reziliat de oricare dintre parti insa dupa o perioada de preaviz. Iti poti rezilia contractul de inchiriere dupa o perioada de previz de trei luni daca contractul este pe perioada nedeterminata. In schimb, proprietarul iti poate rezilia contractul mai greu. Durata de preaviz in cazul acestuia este de trei luni doar daca contractul este incheiat pentru o perioada de maxim cinci ani. Perioada de previz poate creste in functie de perioada de inchiriere. Spre exemplu, la un contract incheiat pe opt ani, perioada de preaviz pe care trebuie sa ti-o ofere proprietarul este de noua luni.
Proprietarul poate rezilia contractul de inchiriere fara preaviz daca nu iti platesti chiria in mod repetat sau daca nu iti respecti o serie de obligatii cum ar fi aceea de a respecta linistea in bloc.
Obligatiile legale dupa inchirierea locuintei in Germania
Dupa ce ai incheiat contractul de inchiriere, nu uita sa te inregistrezi in evidenta populatiei. De regula, ai un termen de 14 zile sa faci asta. In unele landuri termenul este de sapte zile.
Daca nu respecti aceasta obligatie nu vei putea beneficia de o serie de drepturi sau poti fi chiar sanctionat cu o amenda a carei valoare creste proportional cu perioada de intarziere.